在“双碳”目标背景下，既有建筑的节能改造与运行优化已成为城市可持续发展的关键环节。资深节能专家魏峥提出，许多建筑在能源管理上存在“重投资、轻管理”的误区，其实通过一系列无成本、低成本的精细化运行措施，结合创新的节能管理服务，就能在不大幅增加投入的情况下，显著降低能耗，实现经济效益与环境效益的双赢。

一、无成本节能运行措施：挖掘管理潜能

无成本措施的核心在于优化现有系统运行策略与管理行为，无需额外资金投入。

1. 运行时间表优化：根据建筑实际使用情况（如办公时间、节假日、季节变化），精细化调整空调、照明、电梯等系统的启停时间，避免无效空转。例如，非工作时段设定合理的温度回差，提前关闭部分区域新风机组。
2. 温度设定点合理化：严格执行夏季制冷不低于26℃，冬季供暖不高于20℃的国家推荐标准，并可根据人体舒适度微调。每调高1℃（制冷）或调低1℃（供暖），可节省约6%-8%的空调能耗。
3. 设备联动与模式管理：确保空调系统、新风系统与门窗启闭的联动管理，避免能量流失。建立季节性与日间运行模式，如过渡季节充分利用自然通风。
4. 行为节能倡导：通过培训、宣传和制度，培养员工“人走灯灭、人离机关”的习惯，对走廊、卫生间等公共区域照明制定明确的管理责任。

二、低成本节能措施：小投入，大回报

此类措施需要少量投资，但回收期短，效益显著。

1. 照明系统改造：将普通灯具替换为LED灯，并加装分区、定时或感应开关。LED灯能耗仅为白炽灯的10%-20%，寿命更长。
2. 免费冷却利用：在过渡季或冬季，当室外空气焓值低于室内时，利用新风进行“免费冷却”，减少冷水机组运行时间。可加装简单的风阀与控制系统实现自动化。
3. 水泵与风机变频改造：对部分负荷运行时间长的循环水泵、冷却塔风机加装变频器，使其流量与风量根据实际需求调节，避免“大马拉小车”，可节电20%-40%。
4. 管道与设备保温修复：检查并及时修复破损的蒸汽管道、热水管道及空调风管保温层，减少输配过程中的热损失。
5. 智慧监控触点部署：安装低成本的分项计量电表、温度传感器等，为能源数据分析和精细化管理提供基础数据支撑。

三、节能管理服务创新：从“卖产品”到“卖效果”

魏峥强调，要实现上述措施的持久落地与效果保障，专业的节能管理服务至关重要。新型服务模式正从单纯设备销售，转向贯穿建筑全生命周期的系统性能效提升。

1. 能源审计与诊断服务：通过专业评估，精准识别能耗漏洞和节能潜力，为无成本、低成本措施提供定制化清单和优先级建议。
2. 持续监测与数据分析服务：利用物联网平台，对建筑能耗进行实时监测、对标分析与异常报警，将隐性浪费显性化，指导运行调整。
3. 托管型节能运营服务（M&V）：服务商负责制定并执行优化运行策略，其收益与节能量挂钩（如合同能源管理中的分享型或保证型模式），实现风险共担、利益共享。
4. 人员培训与能力建设服务：为物业和运维团队提供系统性培训，提升其节能意识与操作技能，确保优化措施得以持续执行。

###

在魏峥看来，既有建筑的节能之路，首先应穷尽一切无成本和低成本的管理与技术措施，这往往是“唾手可得的果实”。通过系统性的节能管理服务将这些措施制度化、常态化、数据化，能够在不进行大规模改造的前提下，快速有效地降低建筑运行能耗与碳足迹，为后续可能的高效设备更新或深度改造奠定坚实的管理与数据基础，是实现建筑领域“双碳”目标务实而高效的首选路径。